راهنمای جامع خرید ملک در ترکیه و پاسخ به ابهامات قانونی (سال ۲۰۲۶)
اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید، پیش از پرداخت وجه این مطلب را بخوانید تا با کف قیمت، مناطق ممنوعه و قوانین سند آشنا شوید.
چرا خرید ملک در ترکیه به دقت نیاز دارد؟
بازار املاک ترکیه تغییرات زیادی کرده است. بسیاری از خریداران با این تصور که پول میدهند و اقامت میگیرند وارد بازار میشوند. قوانین جدید اداره مهاجرت شرایط را تغییر داده است. ما در این مقاله تلاش میکنیم قوانین و اعداد را بدون پیچیدگی بررسی کنیم. خواندن این مطلب به شما کمک میکند کلاهبرداریها را بشناسید.
۱. حداقل مبلغ برای گرفتن اقامت با خرید ملک چقدر است؟
شایعات درباره مبالغ پایینتر صحت ندارند. مصوبات دولت ترکیه تعیین کرده است که ارزش ملک برای اقامت باید دستکم ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد.
مبلغ توافقی با سازنده ملاک نیست. کارشناسان رسمی دادگستری تایید شده توسط سازمان (SPK) قیمت را ارزیابی میکنند. اگر کارشناس قیمت ملک را کمتر از ۲۰۰ هزار دلار ثبت کند، اداره مهاجرت درخواست شما را رد میکند.
۲. خطر مناطق ممنوعه در استانبول کجاست؟
برخی خریداران ملکی با ارزش بالای ۲۰۰ هزار دلار میخرند و سند میگیرند. اما اداره مهاجرت به آنها اقامت نمیدهد. قانون مناطق ممنوعه دلیل اصلی این اتفاق است.
دولت ترکیه در محلههایی با تراکم بالای اتباع خارجی، صدور اقامت را متوقف کرده است. محلههای زیادی در استانبول در این لیست قرار دارند. شما باید پیش از پرداخت بیعانه، پلاک ثبتی ملک را بررسی کنید.
۳. آیا خرید اقساطی ملک شامل اقامت میشود؟
خرید اقساطی پروژهها رایج است. با این حال، اداره مهاجرت اقامت ملکی را با قولنامه شرکت سازنده تایید نمیکند.
این سازمان فقط سند رسمی انتقال مالکیت یعنی «تاپو (Tapu)» را قبول میکند. شما تا زمانی که آخرین قسط را ندهید و سند قطعی را نگیرید، کارت اقامت دریافت نخواهید کرد.
۴. آیا چند ملک با هم به سقف ۲۰۰ هزار دلار میرسند؟
بسیاری میپرسند که آیا میتوانیم دو آپارتمان کوچک بخریم و اقامت بگیریم؟ پاسخ این است که اداره مهاجرت برای اقامت ملکی معمولی، شرایط تجمیع چند ملک را قبول نمیکند.
دولت شرط تجمیع چند ملک را فقط برای پروندههای شهروندی و پاسپورت اعمال میکند. شما باید برای اقامت کوتاهمدت روی خرید یک واحد مستقل تمرکز کنید.
۵. هزینههای جانبی خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
شما باید هزینههای جانبی را هم در نظر بگیرید. این موارد شامل هزینههای زیر هستند:
- مالیات انتقال سند (Harç): معادل ۴ درصد ارزش معاملاتی ملک.
- گزارش کارشناسی: هزینههای ارزیابی رسمی ارزش ملک.
- بیمه اجباری زلزله (DASK): هزینه سالانه بیمه بنا.
- کمیسیون آژانس املاک: عرف قانونی معامله.